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Actualité immobilière de la Vendée
Philippe Averty agent commercial immobilier immobiliere vendeenne 85160 Saint Jean de Monts
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Philippe Averty

Comment réussir son investissement immobilier ?

 

 
 
 

Comment réussir son investissement immobilier ?

 

Se baser sur des critères objectifs

Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché.

Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne, qui pourra vous donner une idée du véritable prix.

L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements.

Optimiser la location

Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives.

En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme :

  • La location meublée. Les meubles étant fournis, un prix plus élevé est justifié.
  • La colocation. Multiplication des loyers au lieu d’un seul.
  • La location de courte durée : plusieurs nuits, semaines, mois.

 

Faire ses comptes

Le but d’un investissement n’est pas d’avoir une charge en plus mais un complément de revenu. Il faut donc faire en sorte que le montant du loyer soit bien supérieur au montant du prêt.

Négocier son compromis de vente ou sa promesse unilatérale…. Passer par une agence immobilière

On peut mettre ce que l’on veut dans ces contrats de vente mais il faut absolument bien rédiger certains paragraphes :

  • Le délai pour obtenir le financement. Attention celui-ci ne doit pas être trop court ce qui pourrait vous mettre en difficulté,
  • Le certificat d’urbanisme,
  • Etc….

 

A ce titre l’Immobilière Vendéenne vous présente un ensemble immobilier offrant beaucoup de potentiel idéalement situé entre océan et forêt

https://www.immobiliere-vendeenne.fr/biens/vente-maison-12-pieces-saint-jean-de-monts-85160-ref-1222/

 

Une vente immobilière se fait forcément devant un notaire. La majeure partie du temps, le vendeur a son notaire mais rien ne vous empêche de choisir le vôtre et ce sans frais supplémentaires.

Votre notaire protégera vos intérêts et vous pourrez commencer une relation de confiance pour de futurs investissements.

Prendre en considération les frais annexes

Attention le loyer ne suffit pas toujours à payer les frais annexes que sont :

  • La taxe foncière
  • Les charges de copropriété non récupérables
  • Les honoraires de gestion (si la gestion de votre bien est confiée à une agence immobilière)
  • L’assurance du bien en tant que propriétaire non occupant
  • L’assurance des loyers impayés si vous l’avez choisie (VISALE gratuite)
  • Les impôts

 

Penser à la fiscalité

Celle-ci dépend de votre situation personnelle mais aussi du type de location (meublée ou nue)

Pour les locations nues. Vous aurez le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel. L’arbitrage entre les deux est simple : si les charges déductibles dépassent 30 % des loyers, le régime réel est plus intéressant. Si  ce n’est pas le cas, le micro-foncier s’impose.

Pour les locaux meublés : les recettes locatives perçues sont dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En d’autres termes, vous êtes considérés comme une entreprise.

 

Prendre une assurance loyers impayés pour son ou ses locataires

Le non règlement des loyers est un cauchemar pour un investisseur. Les expulsions sont longues et coûteuses. Afin d’éviter ces désagréments il faut impérativement :

Souscrire une assurance loyers impayés. Celle-ci doit être souscrite avant la mise en place du locataire. Elle représente  en général 3 % du montant du loyer.

 

OU

 

Prendre un cautionnaire solvable

 

OU

 

Souscrire gratuitement auprès de VISALE.FR….



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